Разрешение на застройку является одним из ключей к успешному девелоперскому проекту. Проблемы с получением разрешения могут привести к серьезным задержкам и увеличению затрат на содержание. Нам нравится делать все возможное, чтобы заранее гарантировать, что наша заявка на разработку будет одобрена гладко и быстро. Тут можно найти СРО проектировщиков в Москве https://гост-строй.рф/dopusk-sro-proektirovshchikov.
Как только мы получаем контроль над участком, мы собираем проектную группу, которая разработает и задокументирует предлагаемую застройку в соответствии с требованиями местных властей, заданием на проектирование и комплексом разработок.
В зависимости от сложности проекта наша команда консультантов по развитию недвижимости обычно состоит из:
— Бухгалтер
по недвижимости — Юрист по недвижимости
— Архитектор
— Градостроитель/землеустроитель
— Инженер-строитель/гидравлик/строитель
— Землеустроитель
— Ландшафтный архитектор
— Геодезист
— Финансовый брокер
Местные органы власти также могут потребовать от других возможных членов команды, таких как специалисты по акустике и дорожному движению, предоставить подробный отчет вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.
Чтобы свести риск возникновения споров к минимуму, мы заключаем письменное соглашение с каждым консультантом. Соглашение, которое мы обычно используем, описывает, среди прочего, основу для расчета вознаграждения, структуру вознаграждения и услуги, которые должны предоставляться на каждом этапе, а также метод, с помощью которого мы соглашаемся с консультантом для перехода к следующему этапу.
Архитектор составит планы для представления в совет (это не подробные планы, необходимые для строительства), которые соответствуют правилам планирования и руководствам по развитию местных властей, используя контурную съемку, подготовленную землемером. На этом начальном этапе часто привлекается специалист по городскому/земельному планированию, который дает рекомендации по общей политике планирования местных властей.
Сегодня большинство архитекторов используют сложное программное обеспечение 3D CAD для составления чертежей, поскольку оно позволяет создавать «виртуальные» здания. Дополнительным преимуществом этой системы является создание пролетов и 3D-изображений (также полезных для процесса продажи и представления в Совет), а также документации здания для подачи заявки на получение разрешения на строительство и для строительства строительным подрядчиком.
Обычно мы адаптируем наши проекты и стандарты отделки немного выше требований нашего целевого рынка, поэтому они выделяются среди других разработок на рынке. Таким образом, наши проекты имеют потенциал для привлечения премиальной цены аренды и продажи, а также значительно облегчают продажу, если нам это нужно.
