Нередко возникает ситуация, когда при покупке какого либо объекта недвижимости, как жилой, так и коммерческого назначения, появляется вопрос «а в каком же состоянии находится кровля здания?». Ведь если существуют протечки крыши, или есть какой то другой дефект, то приведение кровли к нормальному состоянию выльется в достаточно существенную сумму. Чтобы не оказаться в такой ситуации существует процедура экспертизы кровли. Заказать ее можно в любом крупном городе. Например, экспертиза кровли в Москве https://totalexpert.ru/services/ekspertiza-krovli/
Основной причиной проведения экспертизы кровли является желание знать ее состояние на текущий момент. Это может происходить при смене собственника здания/сооружения, при передаче вновь построенного здания/сооружения от застройщика собственнику, перед проведением капитального ремонта здания/сооружения.
Будущему заказчику экспертизы важно знать, что для оценки состояния крыши обращаться нужно только в профессиональную компанию, а не к специалисту, которого рекомендовал сосед Вася, Петя и т.д. В этом случае результатом экспертизы будет официальное заключение, имеющее юридическую силу. И в ходе возникающих судебных прецедентов, заказчик будет оперировать официальным документом.
В ходе проведения экспертизы кровли проверяется не только кровельный материал – металочерепица, профлист, битупное покрытие и т.д. – на предмет обнаружения протечек, но и опорные конструкции кровли. Должно проверяться качество стропильной системы, обрешетки кровли, подпорных балок, плит перекрытия при плоской кровле и т.д. Таким образом, заказчик будет обладать полной информацией о техническом состоянии крыши.
К повреждения кровельного покрытия может привести достаточно много факторов. К наиболее распространенным относится частый температурный перепад, некачественные работы при устройстве кровли, дефекты в гидроизоляционном покрытии, механическое воздействие на кровлю и т.д.
Экспертиза проводится в несколько этапов. Первый этап заключается в вызове специалистов и заключении договора на обследование кровли. Затем идет изучение документации – проекта, используемых материалов, тип кровли. Следующим этапом является визуальный осмотр крыши, обнаружения явных и скрытых дефектов и производится их оценка. Обязательно специалисты проверяют работу водосливной системы.
Все выявленные дефекты фиксируются с помощью фото- видеоаппаратуры и определяется причина появления этих дефектов. Следующим этапом является проверка того, насколько правильно была соблюдена технология проведения кровельных работ. В заключении оформляется акт осмотра, составляется дефектная ведомость, а также смета на работы по восстановлению кровли.
